关于90平米中小套型住宅设计竞赛的讨论

为积极配合国家新一轮宏观调控政策而举办的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”评审工作现已圆满结束。本次竞赛由建设部住宅与房地产业司、建设部工程质量安全监督与行业发展司、中国房地产业协会共同支持，中国房地产及住宅研究会、《中国建设报•中国楼市》联合主办，金地集团、紫薇地产协办。

　　自2006年7月12日正式启动以来，本次竞赛得到了建设部及行业相关领导的高度重视与大力支持。全国共收到报名方案800余份，经各分赛区初选后，组委会收到实际参赛方案614份。经组委会评审专家组五天两轮严格的初评、复评，以及为期一天的公开终评答辩后，最终评出优秀获奖方案65个，其中命题设计类42个，已有项目类23个。

　　为进一步贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，在住宅建设领域中落实科学发展观，正确引导中小套型住宅设计与开发建设，促进房地产业持续稳定健康发展，组委会将举办本次竞赛活动颁奖典礼、获奖方案专家点评及获奖方案专题展览。由此，就90平米进行论坛对话。

　　主持人：窦以德
　　嘉宾：崔恺：中国勘察设计大师、中国建筑设计研究院副院长
　　庄惟敏：清华大学建筑设计研究院院长、总建筑师 字串4
　　张华纲：金地集团总裁
　　韩红丽：陕西省房地产协会副会长、紫薇地产总经理
　　张纪文：万科集团副总经理

现场实录

　　本次论坛主持人嘉宾主持是中国建筑学会副理事长，本次竞赛专家委员会的委员，也是原建设部勘察司司长窦以德，掌声有请，下面主持任务就交给窦司长了。

　　【窦以德】：各位代表，非常高兴，因为类似这样的论坛在国内已经非常多了，但今天非常特殊，因为今天的论坛主题就是结合这次搞的中小套型的设计竞赛展开的。刚才都介绍过了台上就坐的各位，一类就是张总，还有韩总这样的代表，他们是开发商；还有宋总，还有金地紫薇的，还有万科的，可以说是目前引领地产开发龙头企业的代表。

　　再者就是搞设计的，像周藤女士为代表的，还有上海现代集团的，这是设计单位的代表。另外还有搞科研设计的，像庄教授，刘卫东刘总，可以说台上就坐的是三方代表，我们一起就竞赛展开话题。

　　因为时间关系，我们把时间紧凑一下，我先来一个不民主，我先给我们在座的嘉宾出几个题目，请我们先谈一下，然后再自由发言。

　　我先开个头儿，这次竞赛，刚才部里的领导，刘部长主管房地产建设的部长，包括几位房地产业司的司长都来了，还有质量司的，都来了。而且宋会长，作为房地产协会的领导，也是我们建筑学会的领导，把也是一位专家，也都对这次竞赛做了很宏观、很具体的发言，我想我就不重复了。

　　这次竞赛用他们几位领导的话说，面很广，参与很热烈，也取得了应有的成效。我想在座的诸位就少谈成绩了，我们多谈谈下一步应该怎么做，或者找找问题和差距，我想这样会引起很多话题。

　　我想先请紫薇的韩总，她现在已经做到了紫薇的一把手了，我想给您出一个题目，因为韩总中间还参加过评审，虽然她不是主要的专家，但她关心这个事，还投过票。我想请您谈谈，通过这次竞赛，也看了很多方案，您觉得从中小套型，或者是主流产品，在设计方面，或者在建设方面，您有什么好的建议，下面应该怎么做？因为韩总不但是设计，而且还接触到了市场，有很多想法。

　　【韩红丽】：感谢窦司长。正如窦司长刚才说的，我是学公林建筑的，毕业以后在建筑公司待了七年，在紫薇地产刚成立的时候成了第一批员工，待了十年。我也做了六七年的营销，也搞过设计，结合自己学建筑相关行业的，谈一点自己的感受，我觉得谈不上经验。

　　因为在这次评审过程中，在最后评审阶段，我来参加过一次评审，当时我是希望利用两天的时间，能够把我们这次参评的所有方案看一遍。我在这里谈一下看完之后的感受。

　　第一点，实际上今天早上我也谈到了，我们叫做创新90，但是创新的户型不太多，这是给我的第一个观点。 字串9

　　第二点，很多户型没有去结合生活，可能也跟这次参赛，有很多是在校学生有关系，真正跟老百姓的生活观念和生活理念没有做一个有机的结合。所以，我想这是大赛两点不足的地方。

　　我谈一点创新90自己的建议。第一点，就是希望户更加人性化，空间更加合理，更能适应各个层面、各个方面的需求，那到底如何适应这样的需求呢？我最近一直在思考一个问题，我们回过头来看中国住宅的发展的时候，我们会说，陕西有陕北的窑洞，这是地方的建筑。那么现代建筑里面，我觉得侧面影射出来的问题就是结合区域环境的地域特点的住宅，在现代住宅建筑立面很少接触到，我觉得我很少接触到。虽然说全球一体化了，但这个方向，毕竟各个地方的气候条件不一样，可能对居住的要求，包括生活习惯的不同，大家对空间的划分还是不一样的。

　　第二点，我觉得中小户型，相比较未来的中小户型发展来说，我觉得设计阶段、施工阶段和建筑开发阶段是比较容易的，我个人认为更困难的在于对消费观念的引导。要让老百姓买房的人意识到这个问题，并且愿意去买，我觉得这是两个方面，一个是我们设计得好，让老百姓觉得是好东西，在好东西的基础上，还要改变大家的理念和习惯。像我上次再一个场合说过，给一个刚毕业大学生的小年轻说，让你一辈子住一个90平方米以下的房子你买不买？我做过这样的调查，100%的人回答：不买。这个很可怕，确实是100%，我问过的人都不买，我最少要买100平方米以上，所以我觉得消费观念的引导也显得非常重要。我就简单谈这两个观点，由于时间就不深入谈了，也是自己最近在思考的一个问题。

　　【窦以德】：我们韩总的观点是单刀直入。我想请金地的经理谈一谈，您有什么看法？

　　【宋涛】：谢谢窦司长。这次参加中小户型的创新大赛，最大的感觉就是这个大赛还是比较成功，从大赛整个的操作过程，从参赛的人员，以及作品，乃至最后的评选结果来说还是蛮成功的。

　　另外一点，我觉得成功的就是，我最近产品中小户型的评选，以及建设部关于中小户型的设计要点和标准的制订等等一系列的活动中，我感觉建设部有一个导向，就是产、学、研一体化，我觉得这是一个非常务实的做法。为什么要产学研一体化呢？因为宏观调控也好，制订一些规范、规程也好，如果我们面对对的是商品住宅，就一定要政策研究、设计、开发、销售要统一起来。因为开发商在以前规范的制定过程中其实参与很少的，我们总是执行的。但是现在在上游制定规范过程中，包括中小户型的大赛，我们也能成为评委，我觉得这是把我们参与市场的一些感受，一些想法能够反映到商品住宅的标准上来。因为中国的经济从以前的计划经济发展到现在的商品房经济，其实我们更看重市场，更看众受众，中小户型的调控政策如果往下落实，一个是国家的宏观导向要落到实处。这次大赛很多产品都是非常成熟的，就是90平米以下能够多少可以做出来可实施的东西，这是我们关心的，这也是建设部关心的。
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