砖混结构住宅楼沉降与倾斜的检测

检查整体房屋高宽比，长宽比，横墙承重间距，主体结构几何形心与重心的偏心率等，也满足7度设防要求和控制条件。故±0.00以上主体结构静力计算设计是符合设计规范要求的。但±0.00以下地耐力确定不准（而图纸未作正式签章），特别是纵向墙体基础承载力严重不足，其偏差40%是引发不均匀沉降的直接原因。
5.3施工质量问题
⑴砌体强度检查发现，以首层为准，砌筑砂浆强度普遍偏低，致使砌体抗压强度实测值均达不到砌体设计值要求。平均相差22.6%。
⑵地基基础施工中，根据竣工图，控制截面有改变。
A、横墙采用底宽3.0m，中高650mm，边高300mm，梯形截面，配筋未变。即底宽由2.3m增大至3.0m，边高及中高截面均加厚50mm；
B、 纵墙采用底宽1.5m，即由原设计1.2m，增大至1.5m，其他参数未变。
⑶基坑开挖探察证实，基础尺寸基本符合原竣工图。
6 结论与建议
6.1住宅楼地基因设计承载力取值偏高，已造成不均匀沉降和倾斜，其沉降最大值和倾斜值已超出国家设计规范和鉴定标准控制要求的规定，危及结构正常使用，必须进行综合加固和治理。
6.2房屋平面尺寸与原设计不符
根据原设计图纸，该房屋东西向1～21轴轴线总尺寸应为46m，但施工过程中却自行改为46.8m。
根据施工竣工图及实际测量，原设计中四个3.4m的开间在施工中均改为3.6m。经校核，这一改动，直接增加了四个开间的横墙墙体工作应力，并导致与该横墙拉结的纵墙整体刚度降低12%。

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6.3基础混凝土强度等级与原设计不符
根据设计图纸，基础混凝土强度等级应为C20。但通过大量的基础混凝土钻芯取样表明：占取样总数27%的混凝土不能成型，内部蜂窝较多，振捣明显不密实，配比随意性较大，无法达到C20的设计强度。
由于以上缺陷，导致了基础承载力和基础抵抗地基不均匀沉降变形能力的降低，房屋整体刚度被严重削弱，并对主体结构的正常使用造成了影响。
6.4架空层墙体砂浆强度等级与原设计不符
根据原设计图纸，砂浆强度等级应为M10。但通过现场10个测区的检测表明：砂浆的配比，饱满度，厚度，以及均匀程度均不符合原设计和施工要求，离散性较大，砂浆强度等级仅能达到M5。
经校核，该层砌体强度比原设计强度低22.6%；弹性模量比原设计降低13.2％，其抵抗不均匀变形的能力也被削弱。
6.5根据以上情况，建议采用旋喷桩加固基础，同时对原外围纵、横基础墙体增设钢筋混凝土围箍梁和对部分纵、横墙体采用双（单）面配筋加强。

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