兰德华庭59.07平方米79万元成交

　　●二手房成交案例·田村板块●———

　　贾女士想买一套小户型的房，要求小区交通方便、小区物业好、安静和谐，周边设施齐全，总价控制在80万元。鑫尊置地顾问经过与贾女士的沟通，向其推荐了兰德华庭面积59.07平方米的房产，并最终以79万元成交。购买动机分析 字串3

　　贾女士夫妻开办一家旅游公司，公司的风险性比较高，收入较高但不稳定，用钱的地方太多，且没规律性。当时刚好手里有一笔钱，所以想投资到房产中，要求是可以盈利，适当的时候比较好出售。兰德华庭的这套住房刚好满足其需要。出售收益分析： 字串1

　　刘女士2005年在朋友的推荐下贷款买了这套房子打算自己和爱人一起住，经过两年的打拼，已经奠定了一定的经济基础，想买一套大点的房子为以后考虑。当时是以42万元的价格买的，加上相关费用4.3万元，净利润32万元左右。置业顾问分析： 字串5

　　田村板块位于西四环和西五环之间，大部分楼盘在阜石路沿线的南北两侧，由于田村板块地处西山自然风景带，前几年土地投放量一直不大，但在2007年下半年该区域有很多新盘上市，逐渐形成了崛起中的田村板块雏形。田村板块北距中关村约8公里，东距金融街约8公里，在北京最大的两个商圈工作的人士均可在此置业。田村板块还位于永定河引水渠南岸，北面是190万平方米的京西最大的绿化隔离带，西侧由香山、玉泉山、万寿山三山环绕，是一个天然大氧吧。田村板块是京城楼市中“山、水、气”三个要素均具备的少见板块。该板块楼盘的建筑类型以板楼为主，高层建筑不多，采光通风条件的平均水平较高，低密度的居住形态可以大大提高入住者的生活质量。 字串3

　　从交通看，田村板块正在进行大规模的道路改造工程：连接西四环、西五环的阜石路正在拓宽成80米的快速通道，将成为北京六条公交快速路之一；同时田村路也正进行改扩建为宽40米的主路。另外阜石路还有规划中的地铁M6号线，开通之后将跟地铁一号线连起来。目前田村板块的公交线路有：336、355、370、746、850、977、运通102、运通202、运通106、运通206、运通109、小9路、小12路、小25路、小29路等。

　　此外，田村板块北面是西山板块，南面则是发展不够迅速的丰台西区，根据北京楼盘建筑的发展态势，西山板块南扩是大势所趋，而田村板块是西山板块南扩的必经之地，因此田村地段可谓“西山板块南扩的先锋”，随之而来的必然是区域内交通条件、配套设施的快速发展，加上田村板块本身具有的自然环境优势，该区域的未来升值潜力较大。新盘VS二手

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　　目前田村板块已有以乐府江南、兰德华庭为代表的一批存量房，同时也有部分新盘在售，想在此地置业的客户首先需在新盘和存量房之间做个选择，该板块存量商品房的房龄都不长，基本在两年之内，新旧的差距很小；而且存量房经过一段时间的建设，在社区配套、交通等方面相对来说比新盘要完善；最为重要的是购买存量房具有很大的价格优惠，每平方米平均比新盘要便宜1000元，如购买一套120平方米的房产，除去税费因素，可以省下10万元左右的购房款。本案例及分析由鑫尊置地提供富丽桃园楼王平价上市 字串8

　　日前从富力地产方面了解到，其旗下的富力桃园小区已于近日正式将小区“楼王”推向市场。据悉，此开盘均价与春节前开盘的小区其他楼盘均价基本一致。由于富力桃园地处高知人群密集、充满年轻活力的西三旗地区，所以在定位上力求“精致”、“高雅”。在景观设计总体上，该小区以“现代、人文、艺术、原生”为四大主题，营造了充分尊重自然并富有现代气息的生态景观环境。由于楼王地理位置优越，已有很多客户对C16的情况表示出极大的兴趣。工作人员表示对这栋楼的销售前景充满信心。（于巍）第八届中国房地产发展年会举行由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办，全球华人房地产门户网站搜房网承办的“第八届中国房地产发展年会”，于2月29日在北京举行。

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