北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

    还有徽州文化院，由安徽徽商集团投资新建的一千多栋住宅和别墅，有酒店，酒店式公寓，有住宅进行销售，还有按三个方向进行发展，它的位置在徽州区，最先发展酒店，进行了产权式销售酒店，每年百分之几的固定回报，就是产权酒店，固定分红回报的方式，一期卖了一千个，我估计没有。二期马上就要开，销售的目标是异地客户，上海和杭州的客户占了80%，销售的速度非常快。他们占了非常好了天时、地利的机会。 　　 字串8

    第三个是域论集团的高尔夫别墅，台湾、香港开发的不好，转了一手又一手，通过国内外策划高手、运作高手出了点主意，做了旅游地产，陈总把项目买断了，进行了重新的包装和定义，进行了高尔夫旅游地产，下面有五星级酒店，旁边有高尔夫的练习场，做会员卡销售，同时进行高尔夫公寓销售，形成了一条龙理顺了，现在销售比较顺。 　　

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    第四个项目也在黄山，这个项目我们跟了两年。钱江集团，江苏的利润大户，开发了大项目。叫做黄山宏村，水墨宏村的项目，他又有一个特点，所有的面积和功能，分成三个功能区，五个不同板块，功能区里有商业旅游地产，这一定和市政府进行互补，叫做保护与限制。把西递与宏村里商业地产和店铺逐渐移到水墨宏村的项目，这个商业街，中间有一个砌台，上面有表现增加整个客流量的观赏和购买。 　　 字串8

    第二个是酒店，定位为品牌酒店，黄山非常多，为什么住在这里，价格高上不去，跟战略专家谈完后，他们讲引进国际连锁酒店，项目在运作上一定有它的独到之处才能发展。 　　 字串7

    还有房产，分成四合院型、独居型和前后院型，面积小适用于过渡客、商务型各种不同的风格增加产品的功能和使用效果。 　　

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    黄山还有六个项目非常好，包括汤口和大药置业，全部在台太平湖进行开发，以养生、康体为主。杭州开发旅游地产最早，从2001年就开发旅游地产，而且打造了休闲之都，在旅游地产开发的时候做得最早的是钱勇强的南都集团，销售也非常好，现在已经被合并，没有旅游地产发展的项目。 　　 字串8

    现在是宋成集团，黄小伶，属于宋城乐园，休闲假日酒店，叫做休闲渡假的旅游地产。我们住在那儿，吃在那儿，玩在那儿，乐在那儿，非常超前，把 带到未来十到二十年的生活状态我们才有需求。 　　

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    千岛湖有将近二十到三十个旅游地产项目，我们每个都 谈过。千岛湖之所以发展起来，就是因为千岛湖那个县在前期运作的时候也给我们沟通过，地下是一个我们的水库，把所有的以前的村庄给埋了，由于八十年代末，在千岛湖上有一些台湾游客被当地人给杀了，一下子整个千岛湖都出名了，很多外国游客都到那里游，那里的山水非常好，一千多个小岛屿，各个不错，而且鱼也非常好吃，大家就看车到那里，因为那里的住的水平非常差，县里的旅游局和县政府，引进了酒店管理公司进行房地产的建设，有七八家，建设到现在情况非常好，我看了两个项目比较认同，比较成功，但是他们非常低调。五星级酒店有高等套房也有中等套房，还有游艇，坐游艇之后可以围绕着整个千岛湖游，是花了700多万从国外买过来的。对于项目来讲是品质的亮点，是唯一性。再看看旅游地产哪些地方有这种游艇会所，这里有一两辆，还有一辆被雪藏。还有下沉式和出楼式形成的非常好的休闲景观，站在山那里看，那里的空气非常舒服，对人的压力的释放起到了非常好的作用。 　　

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    还有一个项目叫做“天晴岛”，做的是中国易学、易经的主题乐园的开发，里面有多少个地块是用的S型的天干地支的概念，走下来对治病、养生都有很好的作用。

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　　还有青岛的即墨市，现在的青岛书记出现问题，他们的项目非常低调，那个项目做得非常好，做成了高尔夫、运动攀岩主题，主要的销售对象就是韩国、日本这些高尔夫客，他们星期五下午去，自己买个房子，打高尔夫一休息，晚上到旁边的温泉可以吃喝。而且他们又在不断的增加这方面功能的适应性，未来要发展成个青岛或者胶东半岛温泉渡假带。04年山东省旅游局和青岛市政府准备打造一个黄金海岸，不下于澳洲的黄金海岸，现在他们的气侯和环境建设起来非常有先天优势，政府非常支持。 字串5

　　海南的发展是因为烂尾房，后来把这些烂尾房改成酒店、度假村进行固定的放销售，现在火了以后很多的房子卖的价格非常好，有些五星级酒店提前去定不到。把所有的分子分割给小业主，固定收益，等于资金提前回笼，效益共同收益，跟小业主共同获得收益。这种方式也很灵活。 字串4

　　深圳从1980年开始由一个小渔村发展到现代化的经济型城市，它的发展缺少旅游，大家都往周围的珠海、广东的其他地区去旅游，在短时间休息的时候没有一个旅游地。在香港中旅集团和深圳政府等单位想了一个办法，借用国际上通行的非常好的模式，做主题公园。做成一个以旅游为主题的旅游房产，就是华侨城、欢乐谷等等，深圳人就有了去的地方，现在成了品牌连锁。包括泰州又要开发，上礼拜刚开盘，把这个做成了独特的方式。

　　还有一个比较成功的，中信国安的第一城，也是我从九几年到现在一直进行沟通了交流。第一城是把整个河北廊坊的香河的旅游圆开发出来了，那块地不是特别古老的旅游资源，有一个说法，在一千多年前，这个地方有一个古的佛庙，有一些很古董的东西，保护起来已经建起来，现在所有人去看，有两层烧香的地方，有多少个佛，把它开发成以后做成一个微缩景区，有北京城的缩景，集渡假、餐饮、娱乐为一体，形成了地产开发，它的开发带动了当地经济的发展，带动了北京和周边地块的发展。 字串8

　　珠江温泉城，销售也非常快。当时20万一个房子，一会儿就卖完了，是一万平米开发，进行了三期开发，第一期开发是高尔夫和世界百个国家温泉的氛围，二期是房产加上高尔夫开发，是一万亩开发已经形成规模，第四期我是给它加了第四期是京津新城的进入，大量的这个地区经济圈的形成，形成旅游休闲的渡假去甚至点，对北京、天津周边城市高端和白领阶层，未来会有一个很好的休闲渡假的处所。