北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

    现在看来开发商定义的旅游房地产不一定准确。下面看学者对旅游地产的描述，从旅游功能性看，旅游属性从它的旅游的原则属性出发，有下列。 　　 字串2

    第一，旅游地产的承载用地，和承载用地的全部旅游功能。有的以房屋维主体的永久性建筑以及延伸的权利作为旅游地产的概念。有地产具有房地产的一般属性，从旅游地产的层次讲，由于构筑了旅游地产的概念和房屋建筑具有不同的用途，因此旅游地产的有不同层次的，不同深次的含义。 　　 字串2

    我们课题组给旅游地产初步定义，经过了一年的探讨，我们对旅游地产有这样一个定义。从基本属性上讲，一、旅游地产有诸多物业形态总称，从功能角度讲是旅游者在旅游过程中需要消费的一种旅游产品。具备休闲渡假功能的居住形式，所以必须实现或者全部实现部分的旅游功能。还强调旅游地产以旅游度假为目的。

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    从房地产角度讲，旅游业和房地产综合特性，旅游业涵盖了旅游业和房地产两个领域的内容，两者相辅相成不可或缺。包括风景资源、交通条件、服务设施，旅游地产的叫法很多，休闲、渡假、投资是两个最基本的要求，基于以上的分析，我们对旅游地产初步下的定义，旅游地产是以旅游度假休闲为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发经营的模式，各种物业的总称是旅游地产。 　　

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    最后讲几点研究，随着房地产市场的发展和旅游地产的轰轰烈烈的在行内的开展，配合市场发展我们还会做很多工作，今后会给行业界交上一个满意的答卷。 　　

    主持人：刚才听完蔡女士的讲话，事实上旅游地产目前看还是一个概念打架的情况。通过介绍我们对它的背景有了一个完整的认识。从这一点上讲，目前开发渡外?云居一个项目开发商波峰集团和盛事嘉禾地产走的是这个路子，早期开发度假村现在开发休闲性的别墅区。下面我们想把眼光放得远一些，看一看5+2生活方式，国内外知名的旅游度假地的知名案例。我们请国际房地产协会，中国区秘书长、亚太旅游联合会副秘书长沈飞先生讲。 　 字串9

　  沈飞：大家好，我想用主持人给我有限的时间，很精辟的讲一下关于5+2的休闲方式，国内外关于休闲旅游度假房产的经典案例。 字串4

　　5+2的生活方式我们可以说是有一个大的宏观前提条件下才引出来的。那就是随着国民经济的发展，人们生活水平的提高，我们的生活富足了以后就往另一个方向发展了，我们也有车了，各种交通也便利了，公路也比较发达，交通网络也非常丰富，而且我们的交通包括铁路和航空更加便捷化，在这种情况下提出了人们对生活的另一种渴望和需求，那就是休闲与渡假。休闲渡假唯一要考虑的是，要达到生活的一种满足，这就是5+2生活方式的前提条件。 字串8

　　另一方面5+2是我们现在提高人们的人居生活水平的一个绝佳的途径，这里我们经过了几年的调研发现，在北京、上海、杭州等大都市，5+2的生活方式我们也是首次提出了一个“11+1”的生活方式，5+2等于是5天工作，2天假日休息。11+1是什么概念？一年又12个月，11个月进行工作，1个月进行休闲。再加上我们的黄金周，我们有一个“五一”、“十一”还有一个长假春节，这种交织起来形成了对人们生活水平提高所需求的旅游休闲发展的趋向，并且对旅游休闲住所大家有了较大的认知，甚至有购买郊区住宅二产业和异地房产的需求。同时应运而生形成了一个现在的旅游地产的发展，这几年国内的发展比较迅速。 　　

    从起源讲还是从国外引进过来的，从1900年，上个世纪的初叶，对欧洲一些非常有身份、有地位的上层社会他们一直到欧洲的阿尔卑斯山和法国、意大利其他非常好的旅游度假地进行打猎，钓鱼、游艇和观光，还有休闲，那的地方他们考虑到玩儿的很尽兴，但是住的不尽兴，他们想了一个奇想，通过好的地段，甚至欧洲的星相学家，这个地方非常适合做旅游度假地，在这里有钱批一块地再进行建设，形成了世界级旅游度假圣地，在发展的期间有几个过程，第一个过程就是我们在规划开发的时候进行了房产的开发，中国国内的初始状态是旅游规划的开发，最后由点到片到旅游休闲独家区，上升到旅游休闲渡假地，有美国、有欧洲，有黄金海岸，典型的是旅游度假的别墅和酒店，在美国我们发展过程中，1971年开发了迪斯尼乐园，用30平方公里建设了模糊形式的主题开发，发展建设以后到现在集多种功能为一体的旅游度假圣地。 　　 字串1

    对于国内，我们从国外发展到现在讲国内，国内现在比较典型，比较成功的是中坤，起步就是用旅游的资源进行了房地产的配套，我现在叫“房地产配套”，房地产开发黄山市政府不同意，我们跟黄山市政府开不很多会，政府怕忙乱开发，我们较配套旅游资源，配套的旅游房地产的开发。城市研究院的周主任谈到，旅游房地产不能过渡开发，这是肯定的，这是这几年国家发展进行了规范和限制，各地政府已经进行了限制，只是我们的媒体和专家没有感觉到，其实以后有了，我们跟各级政府、协会和各级官员进行沟通的时候，他们都是进行了大量的调研才批项目，这一点我们国内还是逐渐的规范了。 　　

    黄山的两个典型项目。一个是中坤是以宏村世界文化遗产地来开发了旅游资源。但是他没有房地产项目的开发，因为我去过几次，下礼拜还要去看。事实上他们把旅游地进行了完整的保护，开发成世界旅游遗产地的公园，渡假地、渡假景区，由旅游房产转成景区，最后形成了收门票，在里面形成了原始保护的商业旅游地产开发，里面进去以后有一些卖字画的，卖古玩的，有当地的历史风俗的盆、碗、鼻烟壶等等，我要的是国际游客，港澳台游客这是他们的需求。在1.5公里到2公里左右开发了中投山庄，是旅游地产开发，这样做的目的是，以前传统的旅游是走马灯式，驻扎不下来，休闲不了，现在的要求很高了，所以在中投山庄开了一个旅游地产，做酒店，三星级的酒店公寓进行接待。那里是两千多万年收入，接待的客流量是200多万人，占整个黄山旅游接待量的大约1/5，这种开发上他们非常成功，按照这个方式，他们在黄山的其他地方建了五星级非常豪华的酒店，还有配套佛教文化旅游地产开发，这是最新的创意。