北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

    以后旅游地产的开发者要注意五个环境的处理：第一，自然环境的处理和基础设施环境的处理。高档的住宅区一般还是要自然环境条件比较好的地方，首先要舒适，我们出游是有很大一部分门槛概念，往往是无意当中的行为体验出来，三十分钟、四十分钟、五十分钟开车没有多大差异的概念，这方面空间上，比如说在三十分钟亿以外的车程到六小时以内的车程。自然环境、基础设施环境是一个重要的方面。还有个我们国内的房地产开发商不太重视的，就是人文环境，自然和谐的文化环境会受到高收入阶层和白领阶层的推崇。还有，公共服务设施的环境，现在很大的社区为什么老人不愿意住进去，就是因为公共服务设施太欠缺，没有进行很好的配套。休闲环境的配套，我可以打打高尔夫，到山水里进行游玩。以后的趋势，除了主题公园，一些人工的旅游项目之外，很大的旅游项目是依托于自然的旅游山水，因为这些保护得好，是永不衰落的，这样的会旅游地产会更有生命力。 　　 字串2

    主持人：感谢周主任的发言，有两个比较大的主题。一个是讲到京津冀地区都市圈，将来会导致的旅游空间的变化。一个是，北京城市未来十年的发展人口会翻一倍，城市空间剧增。这些使我们考虑到，在现在这样一个环境下，旅游休闲、渡假和城市居住功能的空间分配问题。从另外方面来说，周主任说到了另一点，这么好的地方环境的永续利用，实际上才是最有魅力的一种休闲社区开发的一种模式。这块对于我们来说应该说有非常大启发。从我们的建筑位置将来有机会可以请专家看一下。目前我们所处的位置是自然村，刚好适宜人居环境，旁边有一个36栋的高尔夫，18栋山水大场，别墅是91套，采取低密度的建设模式。一个先天条件好，一个不惊扰基于这样的模式来建设。刚才周主任说的欧美模式的发展，从中心城市、到边缘城市，到休闲居住社区，这个定位实际上是更好的从环境到配套设施和人人居功能系统性的组合方式。 　　我们后面还有一个位置，是十渡野三坡，这个位置是历史上最早的度假村，时间的变迁它已经是低档化的度假村的水平。下一步如何在维护环境的情况下，形成一个新的社区模式。这里有很多自然的条件，山体、景观，包括那个位置还有景区里唯一的沙丘，我们都想原貌加以保护，也想请诸位专家和周主任看一下。 　　 字串4

    感谢周主任给我们带来了一些从国外到国内，从城市规划到发展趋势，提出的很多见解，非常感谢！ 　　

字串8

    接下来从居住的方式来看，大家提的在业内是5+2的工作方式，当时我们做渡外?云居项目的时候，考虑的也是在5+2中把“2”给大家做好。关于5+2的生活方式和假日经济的关系，请中国房地产协会，旅游地产项目组负责人，我的师姐蔡芸女士讲一讲。

字串8

    字串6

字串6

字串4

　　蔡芸：为什么李老师让我讲我没有讲，我觉得李老实说想听我讲找感觉，事实上刚才听陈老，听李老师和周主任所讲，从你们身上找到感觉了。从技术、经济上对旅游地产进行一种分析。去年3月份中国房地产协会在会员单位要求下成立了旅游地产课题研究小组，包括今天在座的刘主编就是课题组的专家之一，我们一起做了这些工作。下面我同几个方面把我们的研究成果跟大家探讨一下。 　　 字串3

    旅游地产的概念一直是从发展里程来看，旅游地产的理论一直滞后于实践，中国的旅游地产兴起时间还不到十年，国内对旅游地产解释也没有统一的概念，也没有公认的概念，与它详尽的表述有几个，一个叫做渡假度地产，渡假不动产，和休闲地产。从不同的角度和不同的研究视角来看，定义的研究方法也不一样。研究方法不一样，定义之间存在特别大的差异，比如说把旅游地产定义为一种新的开发方式、营销模式、一种运作手段。从旅游地产开发营销的角度定义出来的旅游地产，忽略了房地产的一般属性，有的定义一般的物业形态，把它作为特殊功能的房地产，具有房地产一般的属性，强调了功能属性，并没有指出这些物业形态的特殊形态，有的扩大了旅游地产的外延，模糊的旅游地产的功能，泛化的旅游地产的概念。 　　 字串8

    去年大量的研究，对开发商和学者都进行了调查和了解，开发商对旅游地产的描述是：旅游地产是市场竞争催生的产物，确实也是，以前旅游不发达的时候也没有旅游地产。开发商在市场环境下不断创新寻求新的利润点的结果，旅游地产的名词最早也是在旅游业和地产业出现的。开发商对旅游地产描述也是从开发经营的角度，从盈利模式角度开展，把旅游地产定义以旅游度假为目的的房地产开发的模式。活动比较多的有，王志刚这些为代表的地产商，他们的解释是，旅游地产是指以旅旅游度假为目的的房地产开发模式，开发是实现全部或部分旅游功能的产品，为旅游服务，包括休闲、渡假、养老等相关的房地产形式，同时以实权酒店，产权酒店，养老度假村、高尔夫度假村，休闲生态度假村、登山、滑雪以度假村的产品形态，直接服务于旅游业，或在空间上与旅游区有着密切高度关系的房地产开发都属于旅游地产。这样在市场上占主流的形式有两种：一个以稀缺的旅游资源为核心的土地开发模式，比如说宏村，好象在西递也搞了一个，这种模式占有自然资源，从门票模式转到渡假资源。另外一种模式是以土地为核心的旅游资源经营模式，比如华侨城、新天地，以土地为核心的制造人文景观。类似的还有表述，旅游地产以旅游度假休闲为目的，通过合理的规划设计、开发建设、专业策划，市场营销网络环节形成全新的产业模式。还有旅游休闲房产、景观房产、第一居所、第二居所，今天我们的概念是第二居所的概念。 　　 字串1

    旅游休闲房产是当旅游休闲发展到一定阶段，投资商有丰富的旅游资源为全部或部分实现旅游功能和开发的。还有的说景观房产，刚才我们讨论的也是景观房产，在房产开发过程中以景观为卖点的房地产建筑，由于旅游开发的多半伴生有开发区，区域价值升值的地方，旅游本身就是景观资源，所以把旅游景区的开发叫成景观房产。