北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

  　还有几个方面，空间也会调整。去年发改委通过的京津冀都市圈，非常大的方面对我们的区域影响会大，以天津滨海新区为龙头重化工也后，对人的本身稀缺环境的提升要求会很高，对周边区域里好的山水环境条件的居住需求会更高。旅游的空间结构也会发生相应的变化。原来我们做过这方面的研究，北京、天津和周边的区域都市圈里区域里游客达到两亿三千多万人次，内部流动的一亿八千多万人次，北京到天津、北京到周边的郊区，很大一部分现在因为收入水平等因素的影响，和产业结构空间的影响，还没有产生空间结构和生产条件的重新配置，下一步我们这个方面会发生很大的变化，对企业家来说，根据我们发展变化的趋势把握住我们的机遇。 　　 字串8

    这个区域里，一些生产条件比较好的地方，发展旅游、休闲、房地产等等为主体的发展趋势越来越明显。我们现有的居住环境条件，很大以居住场所和家庭的迁徙为基础，人对好的自然环境条件需求会越来越强，会引导人们对周边环境的需求大大增加。现在北京有郊区的比重游客量达到4430万人次，有相当一部分是第二居所，距离上相对比较远不太受距离的影响，更重要的是，第一居所空间选址也会发生很大的变化。现在主要的城市的工作场所集中在中心区域，我们多方面的因素使得人们出游、出行的空间概念不能太远。按照现在北京市的产业结构的调整和变化之后，我们的产业在空间上会形成相对分散的格局，如果是这样的格局，现在我住的地方在建设部附近，到亚运村那里，如果打出上下班时间要一个小时，我们的实际情况是，我们今天出五环的时候到这里就是三四十分钟的概念，现在很多人的概念没有改过来。其实真正我们现在不是一个距离的概念，更主要的车程时间的概念，如果交通条件、组合方式好的话，我们花半个小时到周边的区域 居住到很好的环境，很多人对居住的环境会发生选择，对以后的居住环境变化会产生很大的影响。 　　 字串9

    我们对旅游地产的概念，以前讲的旅游地产的概念就是华侨城的概念，就是基础设施的配套和公共服务设施的配套为主体，以后的旅游地产概念，美国的模式很大是自然环境条件的选择，是我们总体的选址条件方面占了相当大的比重，一个是康易、一个舒适、一个安全。我们以前城里的很多居住地这些条件并不很理想，以后随着收入水平提高，对环境认识加深之后，我们对这方面的需求会越来越高，也就是为什么现在京津冀都市圈也一亿八千多万人次相互之间流动，这部分人口有1亿到1.2亿左右到郊区这个地方。上次天津环水湖项目我们调查过，北京有高尔夫球场的度假村有40个，带有山水条件比较好的度假区初步算有一两百个。我们现在对居住环境条件的选择的的确确在发生深刻的变化，以前讲基础设施条件比较好，公共服务设施比较好，有绿化就比较好了，以后追求的是大的区域生态环境作为主流的方面。 　　 字串9

    现在的旅游地产还有一个概念，包括高档的度假村、别墅区就是公共资源的配套问题，现在有了好的环境公共设施不配套，为什么发达国家强调边缘城市的概念，边缘城市很大一部分因素就是在高档社区的基础上，也需要一些公共服务设施的配套，比如说医院、大型超市这些方面。我们一个小的社区，没有一定规模的人口量的话，达不到这样配套的要求，把几个高档社区组合到一块，中间有很多的公共服务设施和完整的基础设施配套，这样能够吸引更多的人到那里居住。 　　 字串1

    还有很重要的一点就是休闲渡假环境。现在人很大一部分说，除了居住还有很大一部分休闲的内容，休闲和渡假不一样，渡假是对一个旅游地特殊环境的体验，休闲没有目的性，以打法闲暇时间为主要目的，有一年114天的休闲时间要花掉，到远距离没有时间，所以会考虑近距离的地方去休闲。当休闲到旅游区的时候就变成了休闲旅游，平时在家里也可以休闲，到公园里可以休闲，到树林里也可以休闲。以后休闲跟渡假与旅游地的旅游结合在一块。我们的居住环境往往跟山水环境结合在一块。我的意思是，居住环境条件的休闲化，居住环境条件公共设施的配套是我们以后发展的重点方向。 　　

    北京市以后的居住地狱的空间结构变化，高档的居住区的郊区化这种趋势，以及北京市旅游地域空间的分布特点我认为高档的居住社区和比较好的旅游第的有机的结合会成为以后大的经济发展区域的一个趋势。这是对北京周边地区旅游地产发展的一个趋势。 　　

字串5

    关于房山的旅游地产如何发展。我们也是有相当一部分风险的，主要的原因我们对本身资源环境保护的意识和保护的法律法规有点不够。如果今年新的城市规划法审议通过了，旅游地产基本上已经就会得到限制，今年没有得到审议，以后就是一个重要的发展时机，对于我们这个地方来说，既是世界地质公园又是风景名胜区，新的城市规划法什么时候出来，对我们这样一个地域来说，对北京这样一个特殊地区来说，我们在很好利用的同时，还要重视保护的问题。我们这地方旅游地产的发展首先是保护和利用关系出来问题，如果没有很好的保护意识而利用，我不想点名，北京地区有一些地产项目，也是被北京领导点名批评，我们这个地方资源和环境条件，以及我们的区位条件为我们的旅游地产提供了很好的空间，我们这个地方也是生态环境比较敏感和脆弱的地方，也是重点资源保护的地方，第一个观点，这个地方以后旅游地产的发展要特别注重旅游和保护关系的处理。 　　

    第二，这里的旅游地产的发展要注意空间上的限制。地质公园主要目的为地方经济发展，发展的前提是在保护基础上的发展，主要不是搞以大量的开发为前提，以资源永续利用为利用方式，就是旅游。如果旅游处理得好是一个可持续的产业，是一个保护资源的产业。这样也是一个保护的思维方式和处理方式，这里的旅游地产的方式空间上的选址要相对集中，资源和核心区分离的趋势也是一个很好的趋势。青龙湖是丘陵地带，又可以借助风景区和世界地质公园的品牌，现在很大的产品都是讲包装和卖点，才能赢得很好的利益点。保护它的实际的原因是政策的需要，首都发展的需求，也要北京的旅游地产发展形成一个良好的资源背景条件。旅游地产的选址非常重要，现在尤其是青龙湖这边开发力度很大，通州、房山我也跑了一下，也有不少的项目在进行中。并不是说核心区就是最好的，说不定核心区过一两年就拆了，有的核心区是很好，但是配套环境不好，也不能形成一个卖低地的效益。房山要形成旅游地产，空间用地的选择要根据我们这个地方用地的条件，区位的条件，周边环境的条件进行很好的选址。