北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

　　周建明：很高兴今天有机会参加这个会。对于旅游地产这一块应该说这几年虽然我不太愿意做旅游地产的规划，但是接触的也不少。03、04年深圳华侨城搞了一个全国旅游地产的培训班请我讲过一次，北京的欢乐谷搞的旅游地产请我过去咨询。房山我也有点熟悉，我以前也看过。今天对这个题目本身不太了解，因为刚刚出差回来，稀里糊涂的过来开这个会。正好对今天的主题方面有点熟悉，讲得不一定对。 　　 字串7

    对于我们这个主题一个是抓卖点，一个树品牌。我们现在已经是世界地质公园了，我们这个地方包括房地产和其他产业是一个很好的卖点，能不能成为旅游地产的卖点。第二，如果是，我们通过什么样的品牌来打造我们的旅游地产？因为我们知道现在北京的房价很高，同时也是除了北京五环、六环之外，郊区地产开发得也非常快。前几天北京有的企业，国有企业还找我在通州、房山看过他们做的一些项目的情况，很大一部分也是旅游地产的概念。对于这方面应该说北京的房价很高，对旅游地产的需求很大，竞争也很激烈。到底有那些品牌有别以其他地方产生更好的效应。 　　 字串3

    既然题目这么出，我还是想根据我对这方面的理解，讲一讲我对这个地方讲旅游地产的思路和想法。来的路上我看到，题目叫做《世界地质公园对首都城市总体规划的影响》，总体规划去年批了，新一轮的总体规划去年批了，我们也做了。我可以明确的告诉大家，世界地质公园对上一轮的总体规划没有影响，前年编制的时候还没有成为世界地质公园。下一轮在规划的时候会有影响，这就有个时间错位的过程。今天我们谈这些问题，还是针对性的对我们关心的问题讲一讲我的思路和想法。 　　

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    第一，世界地质公园对北京城总体规划没有影响，西部的地带本来就是以山地为主体的区域，所以划分为山地规划带，对下一轮的总体规划有影响。下面我会介绍。 　　 字串2

    第二，关于旅游地产，这几年对旅游地产业了解接触过一些，也讲过一些。现在奥运城市开发那天要我讲了两个小时，到底旅游地产什么概念？刚才已经讲了。我想讲关于旅游地产的形势，97、98我还写过文章，主要对美国的高档社区、边缘城市的分析和研究。我们现在的旅游地产概念主要从形式上来说，主要是两种不同的形式。我们国内主要是旅游主题社区的方式，大家也都知道。从以往的历史，以后会有另外的形式大家会被接受。从以往的情况来看，主要旅游主题社区的形式，现代华侨城比较典型，主题公园加强周边房地产的开发，因为主题公园本身形成了很好的社区公共服务设施和基础设施的基本的概念。所以说形成了很好的比较高档的社区环境，我们知道深圳华侨城，以前我们做深圳总体规划的时候也讲，那个地方没有主题公园切入的话，本身的开发也比较困难。那个地方就是因为有华侨城的接入，再加上主题公园本身，带动了周边环境的改善，以及基础设施和公益性服务设施的建设，所以那里开发的房地产本身也就升值了。北京现在蓝磨坊的形式，我说那个地方不搞主题公园搞房地产照样挣钱，搞主题公园因为有由头才给了这么大的地，有了主题公园对地本身升值效应更大一些，这样的效应，其实搞的是深圳华侨城翻版的模式。我们的房地产从深圳华侨城发展到现在。 　　 字串1

    李义平：里面有很多块，有快乐谷、还有狂欢节。 　　 字串6

    周建明：还有一种形式是美国西部的形式，跟我们不一样。我们以后的模式可能是，中国华侨城的模式加上美国西部的模式的结合体，就是我们以后房山发展模式的类型。美国西部的模式最早从高档社区开始，到边缘城市，到九十年代叫做休闲渡假社区。这在西方国家发展得比较好，有比较快。现在社会上休闲产业发展到相当规模，也有很多媒体报道，三分之一的时间，三分之一的金钱，和三分之一的土地是用于休闲的。我们国家因为全国各地做过很多的规划，比如我们现在最高的珠三角地区，那里休闲、渡假两个方面加起来的比重，占产品总需求的36-38%，长三角和京津地区是32-34%，长三角低一些，也是到了休闲渡假快速发展的时期，这些方面的形势可能在旅游主题社区的基础上，新的旅游地产的形势会有很大的发展。 　　 字串1

    现在的旅游地产一个面临着很好的发展机遇，同时这种形势也会发生很大的变化，我还想给大家提醒一下，旅游地产下一步可能发展会存在一个很大的制约因素。这一次今年的两会要提交一个新的城市规划法，很大一部分讲，以后的开发用地纳入城市规划统一控制，今年没有提交审议，还有一个很快很好的发展时期，下一步怎么发展是一个制约因素。 　　

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    北京城市规划对我们这个区域的影响到底会如何？我们这一块到底能不能很好的把旅游地产发展起来？今天很大程度要解答这个问题，这一方面将给大家简单的介绍一下。前面说到，上一轮规划没有影响，因为还没有世界地质公园的授牌，下一轮会有影响。几个方面：第一，北京城市的扩张速度非常快，大家也都知道。新的城市总体规划北京的人口规模是从1300万大1800或者2400万。07年到2020年也就是13年时间，达到2400万达到一倍的人口，这部分人口到哪里去？北京城市空间扩张对于本身我们四环、五环、六环，以后六环外面就形成组团式的发展为主导。新的城市总体规划11个新城集中了郊区城市的发展是一个重点的发展方向。北京下一步发展空间扩张速度非常快，对这个区域的影响我认为也非常大。 　　 字串1

    第二，结构调整，对我们这个区域的影响可能也比较大。我们上次做青龙湖主题公园规划的时候，还设计了边缘城市的概念。当初我们了解到一个很重要的方面，我们的小矿山、小煤窑、小铁矿的发展非常快，跟北京总体的产业结构方向矛盾，北京从刚刚过去的总体规划提出来，首都经济主要特征一个是发展高新技术产业，一个是发展现代服务业，这两大作为主流，这两个主流另外一个特点就是空间上的接近于分散相结合。不像过去一环一环摊大饼的形式，也就是现有的空间需要调整，外围形成新的空间和新的组团，这方面对我们房山的区域本身，因为我们这里的生态环境条件非常好，我们虽然有一定的污染，从发展趋势来说，环境本体很好，发展现代服务业和生态产业方面需要量非常大。