北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

    我对这一块地的开发确实很有信心，虽然有信心，但是作为离北京很远，又开始尝试旅游地产这一块也有一定的压力，不是没有压力。但是有压力之后，我们探讨5+2或者休闲第二居所等等，通过我们开发两年的时间，我在野三坡附近开发了一个小盘，主要考虑到为旅游休闲渡假而定，实质上我们这个小盘推出之后，所有接待的客户改变了开发商的这种想法，卖的是第二居所，或者专是休闲渡假，第一期开发的水岸三坡的小盘子，一期44栋别墅，现在我们已经基本上卖完了，基本上99%都是北京的客户，只有一栋是河北的客户。这样他们并不是说就是为了渡假，就想长期住在那里，可能是退休的老干部，一般这种人的文化层次比较高，一般是专家、教授还有文艺界的，文艺界的人比较多，教师、教授这一块的人也很多。就这在那里，今年春节，我们到十渡、野三坡周边玩儿就是在四五月份，他们就住在那里，因为那里的环境比较美、安静，空气比较新鲜，也是他们休闲、养老的长期居所，这种人群也不少，所以里面的势头还是比较好的。

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    渡外?云居这个项目作为在北京房山世界级公园内唯一的项目，应该建成什么样的样子，才能将世界级的自然山水和资源最大限度的融合在一起也是我们关注的事。其实人和自然有个对半关系的，只有当天、地、自然和人融合时，才是现代人最渴望的一种生活的状态。刚才一位老师讲，从城内上班会到北四环、北五环居住，打车需要一个小时，堵车需要两个小时，为什么开发到这里？现在有钱一族，包括白领都有车，要想买好车，脚这油门从来没有踩下去十分之一，不踩，因为踩下去就撞车了，因为路况不好太堵住了。这种人群也认为很多，特别是在首都，不光是首都的人，外面人到首都来工作的人很多，我们这个市场应该会很大。再加上我们现在所开发的整个京津冀大的经济圈，围绕着北京周边事态的发展，包括周边好的线程开发了好的别墅项目，周边的人走去买也是一个趋势。

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    经过慎重的思考，最终我还是决定用一种非常体验的手法，还原人以山水，别墅与人的关系。在我看来，渡外?云居并不仅仅是建房子，是世界级山水体验型的场所。目前别墅的山水环境，一般的功能都是观看或者是借景，并没有将山水作为山水体验的道具，因此我们在渡外?云居规划理念上我们重点强调了人与山水的参与性和体验性，主要是在渡外?云居规划的别墅，让大家体验和参与融为一体。

    包括水这个词，大家认为有水则灵，有水的地方人们本身看着心情舒畅，我们将渡外?云居规划成北京唯一的全水岸的别墅社区，这个社区充分体现了那种南国水乡的意境。这样的社区环境在缺水的北方是非常罕见的，为了体现对水的参与性个体验性，我们是户户几乎都亲水、临水、湖区岛屿、湖区山地七大亲水的别墅系统。我们别墅虽然不多，结合了七个比较具有特色的环境来体验。 字串2

    还有很多配套设施功能都一应俱全，我们规划了一万平米非常体验型的渡假酒店，从假日酒店的设计上也突破了常规酒店的空间造型和室内感觉，在内部采取了太空间的空间的意向的装饰，重要的室内区域都采用球形无边界的空间设计，人在内部休闲没有空间障碍或者拘束感，这点也是在北京这种渡假型别墅中比较稀少的，可以说我们也是比较独特的。

    未来我们91栋别墅区域之上，在山上还要建造我们的山体会馆群，我们并不是简单的在山上盖房子，而是利用不同山体的变化创造非常的空间体验。例如利用峭壁设计悬空峭壁水湾，利用山体外挑，设计带复檐式的拥游泳池的游泳馆，以及带挑空天台的美食馆，全玻璃通透的水晶天街，这些超常的体验感觉也是在京郊旅游度假场所绝无仅有的。还有36栋国际高夫的球场，在群山怀抱当中打高尔夫的感受也是一种难得的体验，这里的山水已经不仅仅是山水，是我们体验的工具，以人居的方式体验到参与山水当中去，我们所做也是为了让人居与自然更好的融合，并以一种积极的探索方式实现我们对这片土地的理解和热爱。

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    今天请各位专家都提出了很多宝贵的意见，这些意见和建议会使我们在今后的开发中得到更好的启迪与参考，相信会帮助我们在以后的开发上再上一个新的高峰。谢谢大家！

    主持人：刚才李总介绍了产品开发的过程。我们跟李总开发商的合作时间比较长。从李总这里说，对旅游休闲渡假的需求发展熟，因为从野三坡最早的度假村，就是波峰集团建设德国，包括我们开会的位置是城市农庄的概念，绿岛度假村，之后走向了放商品化开发。渡外?云居从整体来说一万米体验型酒店，一万米会所，36栋国际高尔夫，配合91套别墅，整体看这个项目已经成为十渡、野三坡地区旅游配套技能的项目。其中有91套别墅。在北京，这种风景绝佳的地方购买渡假休闲型方式已经是一个趋势，需求非常大。从我们的调查来看，渡外?云居今年才推行，去年7月份发售了一部分，这一部分没有做太大面积的宣传，事实上已经走掉了一般，今年是主推期，在推广中大家会更多的认识这个项目。从项目的规划到开发过程，我们跟李总这边也达成了共识，既然在好水好山世界级公园的景观标准下，建立这么一个渡假社区，应该建成什么样的？他说了一句化“最好了”，好是什么样的？我们就想到了一点，采取了一些新做法，利用这个区域渡外?云居的局部位置的优越的山水条件，背靠河华夏圣山三黄山，传说女娲卜天拿到的这块石头，曹雪芹的红楼梦也是在这里写成。眼前是一条河是十渡的拒马河，这个拒马河四季不结冻，我们想做成人和自然环境体验交互关系的社区。我们以前的只能看，不能摸，这个社区可以参与到山体验和水体验中去。

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 　 这个项目从五月底大家就可以看到了，7个产品系列，每个私家庭院都是水体验式的庭院，而且都不相同。未来推出的最高端的产品，在临河利用防控装，在起近百米的休闲站台，还有一个70-80平米的泳台，有一个休闲站台和休闲泳池。在10月份可以看到一个很特殊的酒店，是球形的天体空间，模仿的是水的流体的意向，这个东西看起来会非常有意思。

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　　我们是首先发现了经济学的需求，第二，因地因需设计个性化，体现了山水参与体验型社区的参与性。今天各位专家参与这次论坛，事实上让我们从几个方向上，一个是世界级地质公园这样一个难得的山水环境，地质地貌资源和人文资源，同时包括在城市规划发展的过程中有一个前瞻性的认识。总体上来讲，从环境资源、从城市发展、从人居方式到旅游度假地产的各个案例的实践，总体上我们觉得对我们项目的开发和对旅游休闲产业的开发过程一方面开阔了我们的眼界，一方面提高了我们的认识，我们也希望在下一步在旅游地产的开发过程中能够在这样的一个认识上，将渡外?云居和后续的开发项目做得更好。