北京：世界地质公园人居环境价值高峰论坛

　　时间有限，就讲这么多。一共是总结了两个方面，一个对假日经济的重大意义，旅游休闲房地产的发展对假日经济的意义，旅游、休闲房产既是对现有旅游文化产产品的有利延伸，更是对传统地产产品序列的重大补充。传统地产我们在城市市中心开发的地产，一是面积有限，二是开发部了那么大规模，第三做旅游地产功能和目的要达到全面，城市做不到。城市以外的而居所，在旅游地产方面进行不断的深化和补充。它的出现将极大提升项目所在地、城市、区域综合性休闲渡假接待能力与城市人居品质的提高，拉动地区的经济发展。对建设社会主义新农村，和为第三产业提供了很好的发展空间。还有休闲人居产业为建设和谐社会具有重大的意义。这是旅游与地产结合新的方向，从前几年讲，好的方面已经看到了，但是不利的方面也很多。我们现在讲的好方面是怎么发展的，就讲到这里。谢谢大家！ 字串1

　　主持人：感谢沈秘书长，刚才一听如数家珍，首先旅游休闲地产应该从1900年往前推100多年。刚才我脑子在快速的转，沈先生的案例估计说了20多个，我得出一个结论，“德不估、必有林”，旅游地产这个事从需求来讲，逐渐成为一个越来越显在的需求。从开发来讲也有特点，这么多旅游地产都会考虑到山水自然景观的基础。第二发现，这里开发有钱赚，尤为有需求。但是开发商开发各有各的特点，因需因地开发它的价值。目前渡外?云居作为一个城市休闲地产的案例，在实践过程中事实上是整个旅游休闲、渡假开发群体中的一员，在离我们北京70公里的位置，在世界公园的环境做一个开发的实践，这个实践的过程中也有很多的想法。下面请渡外?云居的开发商，北京波峰设计集团总裁、北京盛事嘉禾房地产开发公司董事长李春波先生给我们讲一讲。 字串2

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　  李春波：首先感谢各位专家以及媒体的朋友，特别是专家都讲了自己的意见。因为今天因为时间的关系我就不多讲了，简单就开发渡外?云居盘子讲一讲。 字串7

    为什么我开发渡外?云居呢？波峰设计实业集团主要是经营旅游度假，特别是度假村，包括生态园也是北京市为了京郊搞休闲农业，观光示范园的其中之一。开发整个野三坡旅游，从1993恩年开始做野三坡的旅游，野三坡老的度假村就是苗寨，民族园，主要是经营旅游和企业，还有在白洋淀、温泉城，都是结合北京周边的两个国家4A级的国家级自然景区的经营项目，这两个经营项目波峰集团都有很大的参与。

    今天讲旅游房地产，其实也比较混乱，什么叫做旅游房地产，我认为是在国家区自然景区内开发的房子都应该叫旅游房地产，因为就处于在这个环境之中，不管是休闲还是渡假。我在03年开始起，在园区里开发这个房子的时候就是这样想的。因为大家都十渡、野三坡都比较了解，包括国家旅游局对十渡特别重视，北京旅游局把十渡、野三坡列为京西游十渡、野三坡。刚才地质的老专家，也就评审世界地质公园讲了讲。为什么打世界级地质公园的牌呢？因为国家级的地质公园太多了，不值钱了，有好几十家，几百家了，哪个在地质公园建的房子都有特色，多了肯定不值钱，词这么说不对，但是事实就是这样。世界级地质公园去年9月份整个北京、房山区通过和河北涞源，和房山的十渡，以房山十渡、涞水的野三坡，来源的白石山，三家共同申办世界级地质公园，通过不懈努力，才获得批准。

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    包括沈总所讲，为什么叫做世界级的山水体验，好象词听起来很大，其实也不大，确确实实已经评为世界级地质公园了，就叫做世界级的山水别墅我觉得这种体验也不算大，确确实实确有其事。包括刚才对世界级地质公园自然景观和独特价值进行了剖析，对景区内的开发，特别是世界级地质公园的保护，跟我们所开发的房子融入到一起，在整体规划中应该有一个比较和谐的势头。我们抓这一点还是比较认真的，为什么说比较认真，因为我们接触的比较长，因为建设部对景区的管理非常严格，包括国土部，以至于建设部对这两块抓相当严，在国家级自然景区内规划和建设房子有相当严格的要求。这样的话，包括景区的形成，真正的景区形成都有它一定的比较小一面的壮观，包括野三坡、十渡，号称桂林山水甲天下，北方惟有十渡和野三坡，其实这里比桂林干旱一些，少水一些，我们觉得到冬季的时候树木有点枯，到夏天的时候绿的还是很好。

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    为什么我们这里有旅游房地产了呢？经营了这么长时间的度假村，企业以取得最大的利益为目的，今年举一个简单的例子，去年评下了世界级地质公园，我们的百里峡门票整整涨了一倍，其实增加了一倍还挡不住游客的量，不可能因为涨价了游客会少，而且游客不是天天来，一般就来一次，有了这一次就够了。就跟河南的云台山一样，门票可以卖到一万，我们利用的就是世界级的山水，世界级的地质公园概念，世界级地质公园就能让我们做很大的文章，我们就要把它这个文章，做足，用足。必须结合到整体规划当中。为什么说结合到整体规划当中，包括在我们的园区里，选的位置，选什么样的位置来建房？都是选在树木比较少，绿地比较少，山型景观比较差，环境比较次的地方开发我们的房子，这样的话，更能维护房子和自然景观的和谐，这一点老沈比较知道，我们的房子旁边有树，我们宁可不建房子也要把这颗树留下，我们把能建二三百万的房子不建，也要留下这个颗粒一定要结合规划，所谓开发商绝不会在破坏整体环境的条件下进行建设，我们不会这样的。 字串1

    我们是充分利用自己的资源，把这一块建设房子，结合整个好的旅游经营，使房子体现更大的价值，也使我们整个景区把房子加进去，通过人为进行一些设计和建设，使之我们整个的景区更壮观，更美丽，达到我们的目的。 字串5

    渡外?云居这个项目是座落在比较特别的一个区域内，西侧以华夏的圣山、三黄山，依靠两座山，面前的水和拒马河，从来源过来的拒马河，汇流整个十渡和野三坡，一直到白洋淀。临近前年的古刹云居寺，大家知道云居寺绝对是人杰地灵的地方，前有云居寺，后有三黄山，我们的地理位置绝对是比较奇特的。可以称为圣山、圣水、风水宝地同时显现的地方。