实录：2007首届中国居住区规划与开发高峰论坛

    我们做奥林匹克花园最大的特点是不断符合它的概念，大家评价我们说是复合地产。最开始复合就是健康运动城，后来在2005年提出“中奥广场”概念，把体育设施、体育场、体育馆、购物中心和房地产有机结合起来。奥林匹克花园最大特点是和健身有机结合。中奥广场就是把体育设施、商业设施和住宅有机结合起来。面临2008年奥运会，我们开始做奥运文化广场。我们从一个初级的健康社区发展到以商业和体育设施、体育活动为主的社区，提高它的整体概念，最后发展到把奥运会结合在当中。我们不断的改造自己，不断的复合自己，使奥林匹克花园理念不断有新的提高。 字串9

　　奥运文化广场，我们2005年提出避开大路走两厢，我去过很多二线城市，中国地级市有280多个，我已经去过150个以上。比如广东、江苏、山东这些省份所有的城市我都去过。在考察这些城市过程中，我发现二线城市对于体育设施的需求是非常强烈的。我们国家改革开放20多年，首先是解决了吃的问题，然后是解决了穿的问题，现在正在解决住的问题，不管怎么宏观调控，房子还是不断盖，价格还是不断涨。为什么呢？就是因为有市场、有需求。大家不管是想改变自己的居住条件也好，变成一种投资行为也好，买房子是最有效的一种方式。第一，我们的房价和国际上还有很大空间。第二，为了改变居住环境，为了改变生活条件，使现有资金保值增值，这一条是最理想的。 字串2

　　一线城市，比如北京、天津、上海每年房价涨得很厉害，但是二线城市就差很多。二线城市缺体育场馆建设、缺大型体育赛事组织，我们把这些结合在一起，享受当地政府最优惠的条件和政策。第一，在土地价格上，在整个开发理念上，我经常跟市长开玩笑说，土地要便宜点，价格要便宜点，面积要大一点，拆迁要少一点，地方政府在这些方面基本上能够非常容易的做到支持你。我们利用体育资源在二线城市开发房地产取得了非常好的效果。 字串6

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　　吃的问题解决了，穿的问题解决了，住的问题也逐渐要解决了，一线城市解决的要多一些，二线城市解决的少一些，但是再有三五年时间，更新换代基本上也能过去了。再一个高潮就是健康、休闲、旅游行业。所以我们在发展奥林匹克花园过程中，为什么把奥运文化广场和体育设施有机结合起来呢？中国目前有一些特殊情况，纯体育产业，比如健身俱乐部发展的还不够快和好。在体育比赛上、门票价格上等，我们都存在着很大差距，原因就是整个生活水平提高的还不够，经济收入，各方面的综合指数还不过，造成各种体育活动和体育比赛，包括健身，还没有发展那么好。但是随着生活水平的提高，下一阶段的高潮，我们会发现，健康、休闲将是整个发展经济规律当中非常重要的一条。 字串6

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　　中体产业在坚定不移地做好奥林匹克花园、中奥广场、奥林匹克文化广场的同时，不断开展健身行业，在全国把体育场馆连锁管理起来，在迎接下一个经济高潮当中，把我们的体育比赛更好地做起来。 字串6

　　谢谢大家。 字串7

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　　【朱文俊】下面请中国房地产报总经理单大伟先生致辞。 字串1

中国房地产报总经理单大伟

　　【单大伟】尊敬的各位嘉宾、各位媒体界朋友，城市社区和建筑都是我们人类社会生态环境的重要组成部分，在今天的中国，作为人工生成的生态环境当中，城市更多表现为人们的生活经济单元。住宅是人们生活的家庭单元，而社区或者说居住区则是纯粹意义上人们生活的基本社会单元。 字串4

　　建筑学和规划学是为人类创造环境空间的科学，特别是以人类居住生活为基本用途的住宅、规划、设计与开发，更应该以人们宜居为宗旨，宜居本身则意味着和谐。当代意义上的宜居包括生态环境的实现与环境保护，城市功能配套完善，居住空间、交往空间、运动空间、个性情趣空间的丰富，建筑合理布局和交通有效组织，建筑结构与质量的强化，节能环保型、高舒适度、低消耗的居住功能运用。

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　　所以说宜居本身就是对人类居住区和谐状态的一种表述，同时作为城市的基本社会单元，作为人类生活从家庭到社会的过渡环节，居住区的和谐与否对整个社会的和谐程度产生了相当大的影响。在这个意义上，宜居住区的开发建设也是和谐社会建设的必然要求，特别是大规模城市化以人类历史上空前速度在中国大地发展的今天，能否满足当代居住者的需求，又经得起时间考验的住宅产品，同时开发出与之相适应的住区，实现其宜居区，关系到我国住宅产业的发展，更是与和谐社会发展进程有关联的重要积极性因素。是谁掌握着当代居住区的发展，第一是政府。第二是从事投资和发展的开发商。第三是承担设计规划的设计师。任何一个宜居必然是三者各尽其则又是相互配合的结果。 字串6

　　在此，谨代表中国房地产报社向富有远见、有责任感的开发企业致以崇高的敬意，同时对致力于提升中国人居水平的规划建筑界的朋友们表示崇高的敬意。我相信，2007年首届中国居住区规划与开发高峰论坛，必将推动更多开发企业与建筑界的优秀人才加入到宜居住区和和谐社会的伟大建设事业当中。 字串3