实录：2007首届中国居住区规划与开发高峰论坛

    非常高兴和大家做一个交流。我今天演讲的题目叫做“居者有其屋”的中国模式，谈一点个人对解决中国住房问题的粗浅看法。

　　这是伊斯坦布尔的国际会议中心。1996年，联合国在这里召开了人居二大会。在这次会议上确定了人类居住事业发展的两个目标。一是“人人享有适当的住宅”。二是“快速城市化进程中住区的可持续发展”。我理解这里的核心就是构建和谐社会、和谐人居。一方面是人与人之间的和谐，前提就是人人都要享有适当的住房。另一方面，就是人与自然的和谐，就是要实现人居事业的可持续发展。

 

    中国政府积极响应人居二提出的这样两个目标，我们高度重视人居事业的发展。我们提出了一系列符合中国国情的有关住房和住宅建设方面的方针、政策和措施，经过多年的改革和探索，中国的住宅建设得到了长足发展。我们已经从长期的平方米饥饿状态走了出来，步入到初期小康的居住水平。大家知道，我们在制定“十五”规划的时候，就是上个世纪末，我们确定的小康居住目标是人均居住面积8平方米，结合成建筑面积大约人均16平方米左右。实际上到2000年，我们已经达到了20.3平方米。比预计的16平方米要多很多，我们带着这样一个目标步入到小康社会。到2005年底，人均居住面积，城镇是26.11。所以中国住宅事业的发展是举世瞩目。

 

　　当前中国的住宅建筑，简单可以概括为三句话壕褪歉咔慷鹊淖式鸷屯恋赝度搿Ｎ颐强醋式鸬那榭觯?000年是一个标志点，那个时候我们只有5000亿。整个“十五”期间，到2005年，已经增加到每年资金投入1.5万亿，到去年年底，商品房资金投入接近2万亿，增长速度是连续增长20%。所以高强度的资金投入一定伴随着土地投入，因为这些资金是要物化的，这些资金要物化在土地上。 字串5

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　　第二句话，大规模的住宅开发与供应。在2000年，商品房竣工面积2.5亿平方米，到去年底5.3亿平方米。每年城镇住房竣工面积大概要到7亿平方米左右。增增减减，也是一个快速、大量的开发和供应。 字串5

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　　第三句话，强劲的住房需求与置业。住宅需求非常强劲，就体现在人均住房拥有的面积上。2000年时，我们步入小康社会，人均住房面积是20.3，到2005年年底，人均住房面积是26.11。 字串5

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　　现在摆在我们面前的任务，我觉得说得简单，实际上就两句话：一是真正做到“居者有其屋”，人人都有房住。二是切实保证“屋者优其质”，住房都是高品质的。这两句话解决好，中国的住房问题应该说会得到大家的满意，大家都有房子，而且这个房子都是好房子。

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