后小康居住模式展望

我国经济持续高速度的发展使全国人均国民生产总值已接近800美元，近年内可达到进入小康阶段的预期目标。由于地区发展的不平衡，沿海城市特别是珠江三角洲地区的经济发展水平，要比全国的平均水平高出许多，例如98年深圳市的人均国内生产总值已达4000美元，上海市已超过3000美元，珠江三角洲地区已达2745美元，其他沿海城市如厦门也超过了3000美元，这些城市的人均居住面积也已超过或即将超过10平方米的小康目标指标。德国经济学家恩格尔提出以家庭用于食品支出占收入的比例（即为恩格尔系数）作为衡量一个社会或家庭富裕程度的标准，高于59%为贫困型，50-59%为温饱型，40-49%为小康型，低于40%为发达国家标准（富裕型），低于20%为最发达国家（最富裕型）。可见“小康”是一个不太宽的区间，我国的城市和地区从进入“小康”到超越“小康区”，慢则几十年，快则十几年。如以恩格尔系数来衡量上述城市，据最近上海市调查统计，该市的恩格尔数为46%，而深圳市已低于30%（98年统计，吃穿和日常开支占收入的31.9%），虽然我国长期处于温饱型阶段，但对于经济水平高、发展快的城市从进入“小康区”到超越“小康区”的时间并不需要很长，深圳市大约在九十年代中就已超越了“小康区”，上海、厦门、广州等城市的恩格尔系数近几年内也将超越“小康区”。最近，珠江三角洲已订出2010年基本实现现代化的目标，人均GDP达6000美元。深圳市已订出2005年的发展目标：人均GDP达6000美元；恩格尔系数将进一步降至25%；人均居住面积达18平方米。所以，珠江三角洲各城市的恩格尔系数在10年内陆续超越“小康区”，其他沿海和内地发展快的一些城市也会超越小康，预计在21世纪的头20年内，我国会有总人口近1亿的城市和地区的恩格尔系数超过“小康区”，在这样一个发展前景下，这些城市和地区的住宅设计和居住区规划需要有新的思路和起点。社会和科技的发展、经济水平的提高将使未来的居住模式开来重大变化。本文以深圳市为例，结合笔者直接参与或间接参与的一些住宅区，探讨“小康”之后的居住模式即“后小康”居住模式，所涉及的问题相信也是其他发展较快城市所关心和面临或即将面临的问题，同时也是我国住宅发展方向迟早会遇到的问题。

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  在经历过温饱型、小康型阶段之后，后小康居住模式主要表现为“绿色”，“舒适”，“便捷”，“安全”，“多样”，“信息”六个主要特征，以下分别就各个特征的重点和典型问题作些探讨。
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  一、“绿色”

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  “绿色”在这里是广义的，首先指出的是对人们健康息息相关的环境保护。各项污染应当控制在能保证人们能健康地居住和生活的限度以内，居住地的空气污染、噪声污染、辐射污染、水质污染等须达到规定的指标，在个别污染（如空气）较严重（暂时还不能达到）的城市和居住地段，应当有一个污染治理时间表，通过较短时间的治理，使污染控制在规定的指标范围内。其次“绿色住宅”应有良好的室外环境和绿地，在“温饱”时期，许多家庭面积非常紧张，所以面积指标成了主要矛盾，规定小康目标人均10平方米是非常有必要的，在“小康”阶段，各家建筑面积已达到基本要求，许多家庭比较重视室内装修，但对室外环境缺少注意或无能为力，但对于后小康住宅，户外的绿色环境和景观设计是不可缺少的，若将这三个阶段作一个概括，可以称之谓“小康之前重面积，小康时期重装修，小康之后重环境”。一般地说，室内装修可以每个家庭自己负责搞或进行改造，而室外环境单靠住户本身难已改善，主要靠开发建设方、规划设计方和政府和社区管理方的共同努力，并需要一定的资金。
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  除环境保护的污染控制外，绿色住宅还包括了重视生态，节能，节约土地，重视可持续发展。由于这些问题每一项都是一个大题目，拟在分项中展开研讨，本文不详述。

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  为了保证居住区和住宅的“绿色”，过高的容积率难以达到要求，因此对于城市中心区附近，城郊结合不和城市郊区应分别作容积率的限止标准，以深圳为例，郊区住宅区在1-1.5之间为宜，不应超过2.0；城郊结合部在1.5-2.5之间为宜，不应超过3；中心区附近地区宜在2.5-3.5之间，不应超过4。绿地率应不低于30%。中心区及周围容积率大雨4时，应增加屋顶和平台绿化面积，并保证出楼门口步行10分钟距离范围内有城市公共绿地和公园并确保步行道不穿过城市交通干道。达不到上述指标和条件，将很难保证后小康住宅区的“绿色”标准。深圳市近年来确定将“园林式、花园式”作为城市总目标之一，充分说明了绿色居住环境的重要性。
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  二、舒适

  舒适是高一等级的实用，一个舒适的家首先应满足基本功能。舒适除了一系列较高的实用标准外，还应包括“愉悦”的内容。而“愉悦”和住宅内外和住宅区的美观也相关。此外，舒适应当保证住宅的私密性要求，因此“舒适”内容下包涵了高一级的“实用”、“愉悦”、私密、美观等内容。较高标准的实用首先表现在建筑面积上，深圳市市区1998年人均居住面积已达15.3平方米，2005年目标为人均18平方米，有了这样一个基本条件，住宅的“舒适”性有了一个根本前提。舒适性在住宅的开间和布置，卫生间的配置、厨房的面积等各方面比小康住宅要高一等级，如，作为舒适标准，两房及两房以上的户型主人房内应配卫生间，即一般家庭每家应有两个卫生间，复式大户型等还可增加到21/2至3个，各个房间的最小面积和开间最小宽度等比小康标准相应有提高。另外，后小康住宅设计中应增加贮藏面积，有条件的设可进入式衣橱间。贮藏面积不足是阳台变成杂物堆放地的一个重要的原因，有较为充裕的贮藏面积才能使阳台舒适美观。英国对于住宅中私家车库使用情况的调查发现多数家庭的停车库未作停车用，而是当作一个大贮藏室用，说明用车人多数贪方便喜欢停在家门外附近，也说明一个家庭对贮藏面积的需求往往超过建筑师和房地产商的预想。社会经济水平越高，需要堆放的东西，如体育休闲用具等就越多。